Affitti brevi, la Commissione Ue si avvia verso l’introduzione di nuovi limiti.
Base giuridica, rispetto dei principi di sussidiarietà e proporzionalità, tutela dei piccoli proprietari: sono i nodi sollevati dall’eurodeputato Paolo Borchia (gruppo PfE) in un’interrogazione scritta alla Commissione europea sulle possibili restrizioni agli affitti di breve durata che l’esecutivo Ue intende presentare entro il 2026.
Il riferimento è al regolamento (UE) 2024/1028, che ha introdotto un sistema europeo di raccolta e condivisione dei dati relativi alle locazioni turistiche, con informazioni su host, immobili e numero di notti affittate. “Uno strumento nato – ricorda Borchia – con finalità statistiche e di monitoraggio, ma che potrebbe trasformarsi nella base operativa di futuri limiti sostanziali all’uso del patrimonio immobiliare privato, con possibili ricadute sulla protezione dei dati personali prevista dal regolamento 2016/679 e sui diritti sanciti dagli articoli 16 e 17 della Carta dei diritti fondamentali, relativi alla libertà d’impresa e al diritto di proprietà”.
L’eurodeputato inoltre, ha richiamato l’annuncio della Commissione di un “Piano per l’edilizia accessibile”, che prevede misure vincolanti sugli affitti brevi – come tetti al numero di notti o restrizioni nelle zone considerate sotto pressione abitativa – nonostante l’Unione non disponga di una competenza esplicita in materia di politiche abitative e urbanistiche, ambito che resta prerogativa degli Stati membri ai sensi dell’articolo 5 del Trattato Ue.
Tre i quesiti posti a Bruxelles: innanzitutto su quale base dei Trattati l’esecutivo intenda fondare eventuali limitazioni e come verranno garantiti sussidiarietà e proporzionalità; in secondo luogo quali evidenze empiriche dimostrino un nesso causale solido tra diffusione degli affitti brevi e crisi abitativa, rispetto ad altri fattori legati all’offerta; infine quali strumenti siano previsti per evitare effetti sproporzionati a carico dei piccoli proprietari.
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